465 000 €

Bien 72 m²

ST CLOUD 92210

N/A vs marché

6 458 €/m²

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465 000 €

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Bien • 4 pièces • 72 m²

ST CLOUD (92210) • fouilleuse

Niveaux 9

Construction 1960

Copropriété 500 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 190 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Exclusivité - SAINT-CLOUDAppartement 4 Pièces, 2 chambres et balcon à proximité des transports (Ligne L et Tram²), écoles et commerces.Cet appartement se compose d'une entrée, un d...

Quartier fouilleuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 143 €

Prix net vendeur 442 857 €

Frais de notaire +32 200 €

Émoluments 4 722 €

Droits & taxes 26 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 200 €

Capital à emprunter 497 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 943 €/mois	18 009 €/mois	499 212 €	51 732 €	3,15%
10 ans	4 362 €/mois	13 218 €/mois	523 440 €	75 960 €	3,20%
15 ans	3 155 €/mois	9 561 €/mois	567 900 €	120 420 €	3,30%
20 ans	2 572 €/mois	7 794 €/mois	617 280 €	169 800 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 228 €/mois	6 752 €/mois	668 400 €	220 920 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

9 504 €/an

Rendement net

1,28%

après charges

Cashflow

-2 376 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).