7 500 €
T6
309 m²
ST CLOUD
92210
-100%
vs marché
24
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 309 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-288 €
Prix net vendeur
7 212 €
Frais de notaire
+2 090 €
Émoluments
315 €
Droits & taxes
425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 590 €
Capital à emprunter
9 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 115 €/mois | 348 €/mois | 9 660 € | 1 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 84 €/mois | 255 €/mois | 10 080 € | 1 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 61 €/mois | 185 €/mois | 10 980 € | 2 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 50 €/mois | 152 €/mois | 12 000 € | 3 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 43 €/mois | 130 €/mois | 12 900 € | 4 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
543,84%
40 788 €/an
Rendement net
347,06%
après charges
Cashflow
+2 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 399 €/an
Charges copro. NR
1 854 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 855 €/an
GLI (2,5%)
1 020 €/an
Vacance locative
3 398 €/an
Total charges
12 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CLOUD ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 247 à 370 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Lelegard | 1 947 096 € | 285 m² | 6 832 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Armengaud | 3 229 300 € | 282 m² | 11 451 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue De Buzenval | 1 862 000 € | 314 m² | 5 930 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue Du Mont Valerien | 4 500 000 € | 260 m² | 17 308 € |
| 04/07/2023 | 36 Bd De La Republique | 4 288 000 € | 250 m² | 17 152 € |
| 25/04/2023 | 43 Rue Des Tennerolles | 2 269 650 € | 280 m² | 8 106 € |