3 420 €
T6
111 m²
ST CLOUD
92210
-100%
vs marché
31
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 420 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
ST CLOUD (92210) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-147 €
Prix net vendeur
3 273 €
Frais de notaire
+1 694 €
Émoluments
151 €
Droits & taxes
193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 114 €
Capital à emprunter
5 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 €/mois | 185 €/mois | 5 124 € | 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 45 €/mois | 136 €/mois | 5 400 € | 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 €/mois | 97 €/mois | 5 760 € | 1 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 €/mois | 79 €/mois | 6 240 € | 1 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 €/mois | 70 €/mois | 6 900 € | 2 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
428,42%
14 652 €/an
Rendement net
270,79%
après charges
Cashflow
+812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CLOUD ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 37 Rue Du Calvaire | 1 262 136 € | 130 m² | 9 709 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Preschez | 1 155 000 € | 113 m² | 10 221 € |
| 24/01/2025 | 137b Av Du Marechal Foch | 876 050 € | 100 m² | 8 761 € |
| 24/01/2025 | 152 Rue Des Tennerolles | 803 500 € | 100 m² | 8 035 € |
| 20/09/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 1 208 950 € | 107 m² | 11 299 € |
| 12/09/2024 | 10 Rue Pigache | 958 000 € | 100 m² | 9 580 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Du Dix Huit Juin | 1 015 000 € | 100 m² | 10 150 € |
| 27/08/2024 | 56 Rue De Garches | 965 000 € | 116 m² | 8 319 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Henri Regnault | 730 700 € | 96 m² | 7 611 € |
| 28/06/2024 | 35b Rue Jacoulet | 1 205 000 € | 96 m² | 12 552 € |
| 24/05/2024 | 62b Av Alfred Belmontet | 924 425 € | 90 m² | 10 271 € |
| 05/04/2024 | 16 Av Du Marechal Foch | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 25/03/2024 | 80 Rue De Garches | 1 211 000 € | 111 m² | 10 910 € |
| 29/01/2024 | 69 Rue Tahere | 1 844 660 € | 120 m² | 15 372 € |
| 02/01/2024 | 6 Rue De La Porte Jaune | 880 000 € | 109 m² | 8 073 € |