776 250 €
T5
121 m²
ST CLOUD
92210
-12%
vs marché
6 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit776 250 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 964 €
Prix net vendeur
739 286 €
Frais de notaire
+52 531 €
Émoluments
7 564 €
Droits & taxes
43 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
828 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
828 781 €
Capital à emprunter
828 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 906 €/mois | 30 018 €/mois | 832 104 € | 86 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 272 €/mois | 22 036 €/mois | 872 640 € | 126 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 259 €/mois | 15 936 €/mois | 946 620 € | 200 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 1 029 120 € | 283 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 1 114 200 € | 368 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
31 320 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 610 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 192 €/an
GLI (3,0%)
940 €/an
Vacance locative
2 609 €/an
Total charges
9 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 610 €
Fourchette marché
2 160 - 3 288 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
31 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 610 €
Mensualité crédit
- 3 601 €
Charges mensuelles
- 770 €
Cashflow négatif ⚠
-1 761 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLOUD
|
789 000 € | 6 023 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
789 000 € | 6 023 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 5 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
795 000 € | 5 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
796 950 € | 6 376 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
750 000 € | 5 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
750 000 € | 5 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
750 000 € | 5 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
750 000 € | 5 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
820 000 € | 6 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
820 000 € | 6 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
820 000 € | 6 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
830 000 € | 5 724 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue Du Mont Valerien | 699 000 € | 115 m² | 6 078 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Mont Valerien | 930 000 € | 136 m² | 6 838 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue De Buzenval | 573 000 € | 105 m² | 5 457 € |
| 13/03/2025 | 11 Sq De L'hippodrome | 738 000 € | 125 m² | 5 904 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Gounod | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 13 000 € | 127 m² | 102 € |
| 17/02/2025 | 33b Rue Du Mont Valerien | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 862 600 € | 105 m² | 8 215 € |
| 21/12/2024 | 1b Res Caroline | 850 000 € | 114 m² | 7 456 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd De La Republique | 1 163 800 € | 118 m² | 9 863 € |
| 07/11/2024 | 21 Av Clodoald | 2 430 000 € | 104 m² | 23 365 € |
| 04/11/2024 | 101 Bd De La Republique | 658 000 € | 118 m² | 5 576 € |
| 30/10/2024 | 15 Av De Longchamp | 1 060 000 € | 125 m² | 8 480 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue De La Porte Jaune | 765 000 € | 108 m² | 7 083 € |
| 25/10/2024 | 6d Av Francis Chaveton | 670 000 € | 99 m² | 6 768 € |