2 365 000 €
T9
250 m²
ST CLOUD
92210
+8%
vs marché
9 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 365 000 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
ST CLOUD (92210)
Terrain
415 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 962 €
Prix net vendeur
2 274 038 €
Frais de notaire
+157 798 €
Émoluments
22 280 €
Droits & taxes
134 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 522 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 522 798 €
Capital à emprunter
2 522 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 155 €/mois | 91 379 €/mois | 2 533 020 € | 262 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 135 €/mois | 67 076 €/mois | 2 656 200 € | 385 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 009 €/mois | 48 512 €/mois | 2 881 620 € | 611 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 052 €/mois | 39 552 €/mois | 3 132 480 € | 861 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 306 €/mois | 34 261 €/mois | 3 391 800 € | 1 121 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
33 000 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-12 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ST CLOUD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 190 000 € | 7 849 € | 279 m² | 9 | Voir |
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2 190 000 € | 9 012 € | 243 m² | 10 | Voir |
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2 100 000 € | 7 000 € | 300 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue Henri Regnault | 1 909 290 € | 200 m² | 9 546 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Lelegard | 1 947 096 € | 285 m² | 6 832 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Dix Huit Juin | 1 985 650 € | 230 m² | 8 633 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Armengaud | 3 229 300 € | 282 m² | 11 451 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue Du Mont Valerien | 4 500 000 € | 260 m² | 17 308 € |
| 04/07/2023 | 34 Bd De La Republique | 3 050 000 € | 225 m² | 13 556 € |
| 04/07/2023 | 36 Bd De La Republique | 4 288 000 € | 250 m² | 17 152 € |
| 25/04/2023 | 43 Rue Des Tennerolles | 2 269 650 € | 280 m² | 8 106 € |
| 07/04/2023 | 5 Rue De Nogent | 1 833 400 € | 218 m² | 8 410 € |