748 000 €

Bien 113 m²

ST CLOUD 92210

N/A vs marché

6 619 €/m²

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748 000 €

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Bien • 5 pièces • 113 m²

ST CLOUD (92210) • fouilleuse

Copropriété 2 lots

Sans vis-à-vis Jardin

DPE D 166 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Au cœur d'un environnement résidentiel d'exception, découvrez ce bel appartement de standing de 113 m² situé au 3ᵉ étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Véritable havre ...

Quartier fouilleuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 748 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 619 €

Prix net vendeur 712 381 €

Frais de notaire +50 687 €

Émoluments 7 307 €

Droits & taxes 42 030 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 798 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 798 687 €

Capital à emprunter 798 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 547 €/mois	28 930 €/mois	801 948 €	83 130 €	3,15%
10 ans	7 008 €/mois	21 236 €/mois	840 960 €	122 142 €	3,20%
15 ans	5 068 €/mois	15 358 €/mois	912 240 €	193 422 €	3,30%
20 ans	4 132 €/mois	12 521 €/mois	991 680 €	272 862 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 579 €/mois	10 845 €/mois	1 073 700 €	354 882 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,99%

14 916 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-3 836 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).