815 000 €
T3
74 m²
ST CLOUD
92210
+63%
vs marché
11 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-42 488 €
Prix net vendeur
772 512 €
Frais de notaire
+54 811 €
Émoluments
7 883 €
Droits & taxes
45 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
869 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
869 811 €
Capital à emprunter
869 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 397 €/mois | 31 506 €/mois | 873 348 € | 90 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 632 €/mois | 23 127 €/mois | 915 840 € | 133 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 520 €/mois | 16 727 €/mois | 993 600 € | 210 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 1 080 000 € | 297 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 1 169 400 € | 386 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,51%
20 472 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 706 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 433 €/an
GLI (3,0%)
614 €/an
Vacance locative
1 705 €/an
Total charges
6 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 706 €
Fourchette marché
1 458 - 1 937 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
20 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 706 €
Mensualité crédit
- 3 781 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-2 579 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 52 Rue Gounod | 539 732 € | 67 m² | 8 056 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |
| 04/06/2025 | 41 Rue Du Val D Or | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 07/05/2025 | 6 Sq De L'hippodrome | 284 762 € | 60 m² | 4 746 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd De La Republique | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 24/04/2025 | 26 Av Bernard Palissy | 414 960 € | 66 m² | 6 287 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Des Avelines | 1 037 000 € | 93 m² | 11 151 € |
| 11/04/2025 | 56 Rue Du Mont Valerien | 410 000 € | 55 m² | 7 455 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De Montretout | 849 850 € | 93 m² | 9 138 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue D Orleans | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 26/03/2025 | 216 Bd De La Republique | 523 700 € | 59 m² | 8 876 € |
| 18/03/2025 | 9001 Parc Bearn | 620 900 € | 62 m² | 10 015 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Bucourt | 532 694 € | 70 m² | 7 610 € |
| 04/03/2025 | 9 Av Eugenie | 715 000 € | 80 m² | 8 938 € |
| 24/02/2025 | 6 Parc De La Berengere | 367 000 € | 74 m² | 4 959 € |