944 000 €
T4
80 m²
ST CLOUD
92210
+73%
vs marché
11 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit944 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
944 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-49 213 €
Prix net vendeur
894 787 €
Frais de notaire
+63 197 €
Émoluments
9 055 €
Droits & taxes
52 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 007 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 007 197 €
Capital à emprunter
1 007 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 039 €/mois | 36 482 €/mois | 1 011 276 € | 104 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 837 €/mois | 26 779 €/mois | 1 060 440 € | 153 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 1 150 560 € | 244 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 211 €/mois | 15 791 €/mois | 1 250 640 € | 344 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 514 €/mois | 13 679 €/mois | 1 354 200 € | 447 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
27 888 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 324 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 952 €/an
GLI (3,0%)
837 €/an
Vacance locative
2 323 €/an
Total charges
8 074 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 324 €
Fourchette marché
1 895 - 2 610 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
27 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 324 €
Mensualité crédit
- 4 379 €
Charges mensuelles
- 673 €
Cashflow négatif ⚠
-2 729 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 52 Rue Gounod | 539 732 € | 67 m² | 8 056 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |
| 04/06/2025 | 41 Rue Du Val D Or | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 07/05/2025 | 6 Sq De L'hippodrome | 284 762 € | 60 m² | 4 746 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd De La Republique | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 24/04/2025 | 26 Av Bernard Palissy | 414 960 € | 66 m² | 6 287 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Des Avelines | 1 037 000 € | 93 m² | 11 151 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue D Orleans | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De Montretout | 849 850 € | 93 m² | 9 138 € |
| 18/03/2025 | 9001 Parc Bearn | 620 900 € | 62 m² | 10 015 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Bucourt | 532 694 € | 70 m² | 7 610 € |
| 04/03/2025 | 9 Av Eugenie | 715 000 € | 80 m² | 8 938 € |
| 24/02/2025 | 6 Parc De La Berengere | 367 000 € | 74 m² | 4 959 € |
| 03/02/2025 | 132b Rue Tahere | 776 700 € | 95 m² | 8 176 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Dantan | 478 000 € | 82 m² | 5 829 € |