1 750 000 €
T5
238 m²
ST CLOUD
92210
+1%
vs marché
7 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 238 m²
ST CLOUD (92210) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-83 333 €
Prix net vendeur
1 666 667 €
Frais de notaire
+116 139 €
Émoluments
16 456 €
Droits & taxes
98 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 866 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 866 139 €
Capital à emprunter
1 866 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 344 €/mois | 67 709 €/mois | 1 876 896 € | 197 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 412 €/mois | 49 733 €/mois | 1 969 440 € | 289 915 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 883 €/mois | 36 009 €/mois | 2 138 940 € | 459 415 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 697 €/mois | 29 385 €/mois | 2 327 280 € | 647 755 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 453 €/mois | 25 615 €/mois | 2 535 900 € | 856 375 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,82%
31 788 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-6 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 649 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 225 €/an
GLI (3,0%)
954 €/an
Vacance locative
2 648 €/an
Total charges
10 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 649 €
Fourchette marché
2 205 - 3 298 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
31 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 649 €
Mensualité crédit
- 8 119 €
Charges mensuelles
- 839 €
Cashflow négatif ⚠
-6 309 €
Ratio couverture
307%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/10/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 950 000 € | 250 m² | 7 800 € |
| 18/03/2024 | 9001 Parc Bearn | 340 900 € | 210 m² | 1 623 € |