4 500 €
T5
130 m²
ST CLOUD
92210
-100%
vs marché
35
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-194 €
Prix net vendeur
4 306 €
Frais de notaire
+1 803 €
Émoluments
199 €
Droits & taxes
254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 303 €
Capital à emprunter
6 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 6 300 € | 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 €/mois | 167 €/mois | 6 600 € | 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 €/mois | 121 €/mois | 7 200 € | 1 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 7 920 € | 2 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 €/mois | 85 €/mois | 8 400 € | 2 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
381,33%
17 160 €/an
Rendement net
241,58%
après charges
Cashflow
+950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 All Des Roses | 1 445 000 € | 140 m² | 10 321 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sevin Vincent | 1 030 000 € | 139 m² | 7 410 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Du Calvaire | 1 262 136 € | 130 m² | 9 709 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Preschez | 1 155 000 € | 113 m² | 10 221 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Clodoald | 1 526 570 € | 154 m² | 9 913 € |
| 18/11/2024 | 70 Rue De Garches | 1 810 000 € | 142 m² | 12 746 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Tahere | 1 472 800 € | 140 m² | 10 520 € |
| 20/09/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 1 208 950 € | 107 m² | 11 299 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue Des Tennerolles | 1 772 500 € | 145 m² | 12 224 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Preschez | 1 045 540 € | 143 m² | 7 311 € |
| 27/08/2024 | 56 Rue De Garches | 965 000 € | 116 m² | 8 319 € |
| 20/05/2024 | 28 Rue Ferdinand Chartier | 1 204 000 € | 153 m² | 7 869 € |
| 30/04/2024 | 48 Rue Jacoulet | 1 038 740 € | 145 m² | 7 164 € |
| 12/04/2024 | 66 Rue De Buzenval | 2 073 970 € | 149 m² | 13 919 € |
| 25/03/2024 | 80 Rue De Garches | 1 211 000 € | 111 m² | 10 910 € |