1 220 000 €
T6
165 m²
ST CLOUD
92210
-1%
vs marché
7 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 220 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 165 m²
ST CLOUD (92210) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 095 €
Prix net vendeur
1 161 905 €
Frais de notaire
+81 519 €
Émoluments
11 617 €
Droits & taxes
68 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 301 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 301 519 €
Capital à emprunter
1 301 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 557 €/mois | 47 142 €/mois | 1 306 788 € | 135 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 419 €/mois | 34 603 €/mois | 1 370 280 € | 198 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 259 €/mois | 25 027 €/mois | 1 486 620 € | 315 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 733 €/mois | 20 403 €/mois | 1 615 920 € | 444 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 833 €/mois | 17 676 €/mois | 1 749 900 € | 578 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
21 780 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-6 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Mont Valerien | 930 000 € | 136 m² | 6 838 € |
| 08/10/2024 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 09/09/2024 | 9001 Parc Bearn | 12 500 € | 150 m² | 83 € |
| 24/07/2024 | 126 Bd De La Republique | 755 000 € | 135 m² | 5 593 € |
| 15/07/2024 | 199 Bd De La Republique | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 11/07/2024 | 25 Parc De La Berengere | 752 500 € | 140 m² | 5 375 € |
| 18/06/2024 | 12 Parc De La Berengere | 394 300 € | 137 m² | 2 878 € |
| 31/01/2024 | 9001 Parc Bearn | 1 124 500 € | 150 m² | 7 497 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Henri Regnault | 1 346 000 € | 136 m² | 9 897 € |
| 29/09/2023 | 9001 Parc Bearn | 1 065 000 € | 150 m² | 7 100 € |
| 21/08/2023 | 199 Bd De La Republique | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 02/08/2023 | 9001 Parc Bearn | 990 000 € | 153 m² | 6 471 € |
| 21/03/2023 | 21 Rue Lelegard | 1 385 514 € | 135 m² | 10 263 € |