1 750 000 €
T7
239 m²
ST CLOUD
92210
+1%
vs marché
7 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 239 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-83 333 €
Prix net vendeur
1 666 667 €
Frais de notaire
+116 139 €
Émoluments
16 456 €
Droits & taxes
98 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 866 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 866 139 €
Capital à emprunter
1 866 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 344 €/mois | 67 709 €/mois | 1 876 896 € | 197 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 412 €/mois | 49 733 €/mois | 1 969 440 € | 289 915 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 883 €/mois | 36 009 €/mois | 2 138 940 € | 459 415 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 697 €/mois | 29 385 €/mois | 2 327 280 € | 647 755 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 453 €/mois | 25 615 €/mois | 2 535 900 € | 856 375 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
31 548 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-9 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST CLOUD
|
1 750 000 € | 7 322 € | 239 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 950 000 € | 250 m² | 7 800 € |
| 18/03/2024 | 9001 Parc Bearn | 340 900 € | 210 m² | 1 623 € |