1 118 082 €
T4
97 m²
ST CLOUD
92210
+69%
vs marché
11 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 118 082 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 118 082 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 242 €
Prix net vendeur
1 064 840 €
Frais de notaire
+74 861 €
Émoluments
10 686 €
Droits & taxes
62 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 192 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 192 943 €
Capital à emprunter
1 192 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 259 €/mois | 43 209 €/mois | 1 197 756 € | 124 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 467 €/mois | 31 718 €/mois | 1 256 040 € | 182 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 570 €/mois | 22 939 €/mois | 1 362 600 € | 288 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 1 481 280 € | 407 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 1 603 800 € | 530 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
27 888 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 324 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 952 €/an
GLI (3,0%)
837 €/an
Vacance locative
2 323 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 324 €
Fourchette marché
1 895 - 2 610 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
27 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 324 €
Mensualité crédit
- 5 187 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-3 545 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |
| 04/06/2025 | 41 Rue Du Val D Or | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Du Mont Valerien | 699 000 € | 115 m² | 6 078 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd De La Republique | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Des Avelines | 1 037 000 € | 93 m² | 11 151 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De Montretout | 849 850 € | 93 m² | 9 138 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue De Buzenval | 573 000 € | 105 m² | 5 457 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Gounod | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 04/03/2025 | 9 Av Eugenie | 715 000 € | 80 m² | 8 938 € |
| 17/02/2025 | 33b Rue Du Mont Valerien | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 862 600 € | 105 m² | 8 215 € |
| 03/02/2025 | 132b Rue Tahere | 776 700 € | 95 m² | 8 176 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Dantan | 478 000 € | 82 m² | 5 829 € |
| 10/01/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 504 350 € | 92 m² | 5 482 € |
| 07/01/2025 | 80 Bd De La Republique | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |