1 768 000 €
T4
271 m²
ST CLOUD
92210
-5%
vs marché
6 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 768 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 271 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Construction
1985
Copropriété
36 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
216 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
SAINT CLOUD - COTEAUXL'agence FREDeLION Butte-aux-Cailles vous présente en exclusivité cet appartement plein de caractère, développant une surface de 271m² pondérée (176 m² carrez ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 768 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-84 190 €
Prix net vendeur
1 683 810 €
Frais de notaire
+117 315 €
Émoluments
16 621 €
Droits & taxes
99 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 885 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 885 315 €
Capital à emprunter
1 885 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 535 €/mois | 68 288 €/mois | 1 892 940 € | 196 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 541 €/mois | 50 124 €/mois | 1 984 920 € | 288 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 964 €/mois | 36 255 €/mois | 2 153 520 € | 456 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 754 €/mois | 29 558 €/mois | 2 340 960 € | 644 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 449 €/mois | 25 603 €/mois | 2 534 700 € | 837 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1,58%
27 888 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-6 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 324 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 952 €/an
GLI (3,0%)
837 €/an
Vacance locative
2 323 €/an
Total charges
9 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 324 €
Fourchette marché
1 895 - 2 610 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
27 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 324 €
Mensualité crédit
- 8 202 €
Charges mensuelles
- 768 €
Cashflow négatif ⚠
-6 647 €
Ratio couverture
353%
Stats Marché
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Nb ventes
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