170 000 €
T2
23 m²
ST CLOUD
92210
+6%
vs marché
7 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 121 €
Prix net vendeur
158 879 €
Frais de notaire
+12 723 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 723 €
Capital à emprunter
182 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 910 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
14 808 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 234 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 234 €/an
Total charges
4 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 234 €
Fourchette marché
1 090 - 1 341 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
14 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 234 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow positif ✔
+95 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CLOUD
|
160 000 € | 5 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Av Bernard Palissy | 185 000 € | 23 m² | 8 043 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De Nogent | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue Dailly | 236 000 € | 32 m² | 7 375 € |
| 04/02/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 120 000 € | 17 m² | 7 059 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Albert 1er | 280 000 € | 25 m² | 11 200 € |
| 30/12/2024 | 16 Av Bernard Palissy | 152 500 € | 23 m² | 6 630 € |
| 20/12/2024 | 13 Av De La Fouilleuse | 152 000 € | 22 m² | 6 909 € |
| 18/12/2024 | 9001 Res Eugenie | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Du Mont Valerien | 197 000 € | 33 m² | 5 970 € |
| 27/09/2024 | 9 Av Bernard Palissy | 174 000 € | 25 m² | 6 960 € |
| 23/09/2024 | 9001 Res Eugenie | 232 500 € | 31 m² | 7 500 € |
| 19/09/2024 | 13 Rue De L Yser | 206 300 € | 25 m² | 8 252 € |
| 17/09/2024 | 18 Av Bernard Palissy | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 07/08/2024 | 158 Rue De La Porte Jaune | 127 000 € | 16 m² | 7 938 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue De L Yser | 171 000 € | 26 m² | 6 577 € |