1 295 000 €

T4 96 m²

PARIS 7EME ARDSMNT 75007

Retirée

-14% vs marché

13 490 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 295 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 16

#aGB3Y 1 190 000 € #aFCwu 1 190 000 € #azhgI 1 295 000 € #aC3Kh 1 295 000 € #aYowa 1 190 000 € #b0Ppm 1 190 000 € +10 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

TRAVAUX

PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Rue du Champ de Mars

Étage 2e étage

Cheminée

DPE D 212 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Paris 7ème • Gros-Caillou • Université • appartement 96 m² • 2ème étage • 2 chambres. Dans un immeuble récemment ravalé idéalement situé rue de l'Université, à deux pas de la Seine...

Quartier Rue du Champ de Mars

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 667 €

Prix net vendeur 1 233 333 €

Frais de notaire +86 417 €

Émoluments 12 301 €

Droits & taxes 72 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 381 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 381 417 €

Capital à emprunter 1 381 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 540 €/mois	50 121 €/mois	1 389 360 €	146 085 €	3,20%
10 ans	12 149 €/mois	36 815 €/mois	1 457 880 €	214 605 €	3,25%
15 ans	8 797 €/mois	26 658 €/mois	1 583 460 €	340 185 €	3,35%
20 ans	7 179 €/mois	21 755 €/mois	1 722 960 €	479 685 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 258 €/mois	18 964 €/mois	1 877 400 €	634 125 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,81%

36 360 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-3 848 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 030 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 545 €/an

GLI (3,0%) 1 091 €/an

Vacance locative 3 029 €/an

Total charges 10 430 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 030 €

Fourchette marché 2 682 - 3 240 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 36 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 030 €

Mensualité crédit - 6 008 €

Charges mensuelles - 869 €

Cashflow négatif ⚠ -3 848 €

Ratio couverture 198%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 7EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aXlDV Actuel	1 295 000 €	-
#aGB3Y	1 190 000 €	-8,1%
#aFCwu	1 190 000 €	-8,1%
#azhgI	1 295 000 €	-
#aC3Kh	1 295 000 €	-
#aYowa	1 190 000 €	-8,1%
#b0Ppm	1 190 000 €	-8,1%
#b3Q4b	1 310 000 €	+1,2%
#baoDH	1 190 000 €	-8,1%
#bdtk7	1 250 000 €	-3,5%
#bii8K	690 000 €	-46,7%
#bn60F	660 000 €	-49,0%
#bpF8K	660 000 €	-49,0%
#bpF8L	800 000 €	-38,2%
#bw7uD	660 000 €	-49,0%
#bzRoP	800 000 €	-38,2%
#bzRpP	660 000 €	-49,0%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 295 000 €	13 777 €	94 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 295 000 €	13 777 €	94 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 295 000 €	13 777 €	94 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 295 000 €	13 777 €	94 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 295 000 €	13 777 €	94 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 295 000 €	13 925 €	93 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 295 000 €	13 925 €	93 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 290 000 €	10 750 €	120 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 290 000 €	10 750 €	120 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 290 000 €	10 750 €	120 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 290 000 €	10 750 €	120 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 290 000 €	10 750 €	120 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 290 000 €	10 750 €	120 m²	4	Voir
T4 PARIS 7EME ARDSMNT	1 300 000 €	10 833 €	120 m²	4	Voir
T5 PARIS 7EME ARDSMNT	1 280 000 €	11 532 €	111 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	1 Rue De Lille	850 000 €	100 m²	8 500 €
23/12/2025	13 Bd Raspail	1 503 500 €	100 m²	15 035 €
19/12/2025	52 Av De Breteuil	1 710 200 €	85 m²	20 120 €
16/12/2025	33 Rue Du Champ De Mars	1 060 000 €	80 m²	13 250 €
12/12/2025	10 Rue Du Pre Aux Clercs	1 193 100 €	78 m²	15 296 €
11/12/2025	42 Rue Du Bac	1 632 000 €	95 m²	17 179 €
08/12/2025	3 Av Frederic Le Play	1 842 000 €	90 m²	20 467 €
05/12/2025	54 Av De Breteuil	1 200 000 €	77 m²	15 584 €
01/12/2025	23 Rue Oudinot	1 400 000 €	90 m²	15 556 €
27/11/2025	51b Av De Segur	1 560 000 €	114 m²	13 684 €
20/11/2025	6 Rue De Bellechasse	1 125 000 €	115 m²	9 783 €
17/11/2025	93 Rue Du Bac	2 150 000 €	85 m²	25 294 €
07/11/2025	18 Rue Rousselet	1 918 270 €	114 m²	16 827 €
06/11/2025	22 Rue Du Bac	1 370 000 €	80 m²	17 125 €
06/11/2025	70 Rue De Bellechasse	915 000 €	98 m²	9 337 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).