1 190 000 €

T4 96 m²

PARIS 7EME ARDSMNT 75007

-21% vs marché

12 396 €/m²

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1 190 000 €

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Agences 16

#aFCwu 1 190 000 € #azhgI 1 295 000 € #aC3Kh 1 295 000 € #aXlDV 1 295 000 € #aYowa 1 190 000 € #b0Ppm 1 190 000 € +10 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

TRAVAUX

PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Champ de Mars

Étage 2e étage

Construction 1956

Cheminée

DPE D 212 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

T4.Paris 7ème • Gros-Caillou • Université • appartement 96 m² • 2ème étage • 2 chambres. Dans un immeuble récemment ravalé idéalement situé rue de l'Université, à deux pas de la Se...

Quartier Champ de Mars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 667 €

Prix net vendeur 1 133 333 €

Frais de notaire +79 559 €

Émoluments 11 343 €

Droits & taxes 66 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 269 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 269 559 €

Capital à emprunter 1 269 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 201 €/mois	46 064 €/mois	1 276 884 €	134 281 €	3,20%
10 ans	11 165 €/mois	33 833 €/mois	1 339 800 €	197 197 €	3,25%
15 ans	8 084 €/mois	24 497 €/mois	1 455 120 €	312 517 €	3,35%
20 ans	6 597 €/mois	19 991 €/mois	1 583 280 €	440 677 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 751 €/mois	17 427 €/mois	1 725 300 €	582 697 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,06%

36 360 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-3 360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 030 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 545 €/an

GLI (3,0%) 1 091 €/an

Vacance locative 3 029 €/an

Total charges 10 430 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 030 €

Fourchette marché 2 682 - 3 240 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 36 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 030 €

Mensualité crédit - 5 521 €

Charges mensuelles - 869 €

Cashflow négatif ⚠ -3 360 €

Ratio couverture 182%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 7EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGB3Y Actuel	1 190 000 €	-
#aFCwu	1 190 000 €	-
#azhgI	1 295 000 €	+8,8%
#aC3Kh	1 295 000 €	+8,8%
#aXlDV	1 295 000 €	+8,8%
#aYowa	1 190 000 €	-
#b0Ppm	1 190 000 €	-
#b3Q4b	1 310 000 €	+10,1%
#baoDH	1 190 000 €	-
#bdtk7	1 250 000 €	+5,0%
#bii8K	690 000 €	-42,0%
#bn60F	660 000 €	-44,5%
#bpF8K	660 000 €	-44,5%
#bpF8L	800 000 €	-32,8%
#bw7uD	660 000 €	-44,5%
#bzRoP	800 000 €	-32,8%
#bzRpP	660 000 €	-44,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	13 Bd Raspail	1 503 500 €	100 m²	15 035 €
23/12/2025	1 Rue De Lille	850 000 €	100 m²	8 500 €
19/12/2025	52 Av De Breteuil	1 710 200 €	85 m²	20 120 €
16/12/2025	33 Rue Du Champ De Mars	1 060 000 €	80 m²	13 250 €
12/12/2025	10 Rue Du Pre Aux Clercs	1 193 100 €	78 m²	15 296 €
11/12/2025	42 Rue Du Bac	1 632 000 €	95 m²	17 179 €
08/12/2025	3 Av Frederic Le Play	1 842 000 €	90 m²	20 467 €
05/12/2025	54 Av De Breteuil	1 200 000 €	77 m²	15 584 €
01/12/2025	23 Rue Oudinot	1 400 000 €	90 m²	15 556 €
27/11/2025	51b Av De Segur	1 560 000 €	114 m²	13 684 €
20/11/2025	6 Rue De Bellechasse	1 125 000 €	115 m²	9 783 €
17/11/2025	93 Rue Du Bac	2 150 000 €	85 m²	25 294 €
07/11/2025	18 Rue Rousselet	1 918 270 €	114 m²	16 827 €
06/11/2025	70 Rue De Bellechasse	915 000 €	98 m²	9 337 €
06/11/2025	22 Rue Du Bac	1 370 000 €	80 m²	17 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).