1 200 000 €
T4
90 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
Retirée
+61%
vs marché
13 333
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020)
Étage
3e étage
Copropriété
11 lots
DPE
C
162 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement - 4 pièces - 90 m² - Paris 75020Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 75020 - PARIS - APPARTEMENT F3/4 PRESTIGIEUX - 90m² - LUMINEUX - ASCE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 143 €
Prix net vendeur
1 142 857 €
Frais de notaire
+80 212 €
Émoluments
11 434 €
Droits & taxes
67 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 212 €
Capital à emprunter
1 280 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 302 €/mois | 46 370 €/mois | 1 285 368 € | 133 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 232 €/mois | 34 036 €/mois | 1 347 840 € | 195 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 124 €/mois | 24 618 €/mois | 1 462 320 € | 310 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 653 €/mois | 20 161 €/mois | 1 596 720 € | 444 530 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 1 739 700 € | 587 510 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
24 516 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 043 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 716 €/an
GLI (3,0%)
735 €/an
Vacance locative
2 042 €/an
Total charges
7 235 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 043 €
Fourchette marché
1 647 - 2 340 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
24 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 043 €
Mensualité crédit
- 5 567 €
Charges mensuelles
- 603 €
Cashflow négatif ⚠
-4 128 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 30 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aDneL Actuel
|
1 200 000 € | - |
|
#96Aqp
|
1 355 000 € | +12,9% |
|
#b19FD
|
1 345 000 € | +12,1% |
|
#aPFRA
|
1 345 000 € | +12,1% |
|
#axl59
|
1 365 000 € | +13,8% |
|
#apSN8
|
1 345 000 € | +12,1% |
|
#aEH5E
|
1 200 000 € | - |
|
#aFBqu
|
1 350 000 € | +12,5% |
|
#aFKdR
|
1 380 000 € | +15,0% |
|
#aKIbq
|
1 170 000 € | -2,5% |
|
#aG7PM
|
1 170 000 € | -2,5% |
|
#aYp8b
|
1 160 000 € | -3,3% |
|
#aLWSp
|
1 110 000 € | -7,5% |
|
#aKhIR
|
1 170 000 € | -2,5% |
|
#aKIaE
|
1 150 000 € | -4,2% |
|
#aKIaD
|
1 150 000 € | -4,2% |
|
#aKONV
|
1 295 000 € | +7,9% |
|
#aLWtQ
|
760 000 € | -36,7% |
|
#aR4ps
|
1 090 000 € | -9,2% |
|
#aNtau
|
1 830 000 € | +52,5% |
|
#aPqEw
|
1 295 000 € | +7,9% |
|
#aPkky
|
2 200 000 € | +83,3% |
|
#aQF8z
|
1 232 000 € | +2,7% |
|
#aRhwG
|
1 150 000 € | -4,2% |
|
#aV5LR
|
1 150 000 € | -4,2% |
|
#aY1GO
|
1 830 000 € | +52,5% |
|
#aYnGq
|
1 295 000 € | +7,9% |
|
#b4juQ
|
1 250 000 € | +4,2% |
|
#begdg
|
1 830 000 € | +52,5% |
|
#bkRbx
|
730 000 € | -39,2% |
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1 040 000 € | 12 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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1 040 000 € | 12 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 91 Rue Villiers Isle Adam | 558 000 € | 70 m² | 7 971 € |
| 30/12/2025 | 209 Rue Des Pyrenees | 680 000 € | 89 m² | 7 640 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue De La Plaine | 643 920 € | 90 m² | 7 155 € |
| 23/12/2025 | 196 Rue De Belleville | 625 000 € | 72 m² | 8 681 € |
| 23/12/2025 | 25 Bd Davout | 390 000 € | 73 m² | 5 342 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Laurence Savart | 707 150 € | 70 m² | 10 102 € |
| 22/12/2025 | 36 Rue Pixerecourt | 995 000 € | 95 m² | 10 474 € |
| 19/12/2025 | 330 Rue Des Pyrenees | 705 000 € | 78 m² | 9 038 € |
| 19/12/2025 | 7 Bd Davout | 472 000 € | 72 m² | 6 556 € |
| 19/12/2025 | 107 Crs De Vincennes | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 15/12/2025 | 120 Av Gambetta | 733 200 € | 86 m² | 8 526 € |
| 09/12/2025 | 40 Rue De Menilmontant | 800 000 € | 107 m² | 7 477 € |
| 03/12/2025 | 11 Bd Davout | 530 000 € | 78 m² | 6 795 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Des Envierges | 840 000 € | 92 m² | 9 130 € |
| 19/11/2025 | 83 Rue De Lagny | 166 000 € | 89 m² | 1 865 € |