19 000 €
T10
448 m²
ST CLOUD
92210
-100%
vs marché
42
€/m²
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Maison • 10 pièces • 448 m²
ST CLOUD (92210)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
EXCLUSIVITE Idealement situee sur les hauteurs avec une sublime vue sur Paris : Tour Eiffel, Bois de Boulogne a 5 mn a pieds de toutes les commodités : Tram, Train, commerces, ecol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-731 €
Prix net vendeur
18 269 €
Frais de notaire
+2 946 €
Émoluments
519 €
Droits & taxes
1 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 946 €
Capital à emprunter
21 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 22 008 € | 2 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 23 160 € | 3 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 114 €/mois | 345 €/mois | 27 360 € | 7 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
311,24%
59 136 €/an
Rendement net
198,96%
après charges
Cashflow
+3 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 928 €/an
Charges copro. NR
2 688 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 140 €/an
GLI (2,5%)
1 478 €/an
Vacance locative
4 926 €/an
Total charges
18 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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