1 599 500 €
T5
131 m²
ST CLOUD
92210
+66%
vs marché
12 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 599 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 599 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 167 €
Prix net vendeur
1 523 333 €
Frais de notaire
+106 308 €
Émoluments
15 082 €
Droits & taxes
89 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 705 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 705 808 €
Capital à emprunter
1 705 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 389 €/mois | 61 785 €/mois | 1 712 676 € | 177 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 966 €/mois | 45 352 €/mois | 1 795 920 € | 260 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 825 €/mois | 32 803 €/mois | 1 948 500 € | 413 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 864 €/mois | 26 861 €/mois | 2 127 360 € | 592 133 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 727 €/mois | 23 415 €/mois | 2 318 100 € | 782 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
30 372 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-5 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 531 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 126 €/an
GLI (3,0%)
911 €/an
Vacance locative
2 530 €/an
Total charges
9 043 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 531 €
Fourchette marché
2 205 - 3 275 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
30 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 531 €
Mensualité crédit
- 7 421 €
Charges mensuelles
- 754 €
Cashflow négatif ⚠
-5 644 €
Ratio couverture
293%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 10/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 752 800 € | 112 m² | 6 721 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 28/05/2025 | 9001 Parc Bearn | 727 750 € | 121 m² | 6 014 € |