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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 107 m²
À deux pas du tramway T2 et à 9 min de la gare du Val d’Or, un appartement au premier étage d'une surface de 106,8 m² dans une résidence neuve à l’architecture soignée, la Villa Pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 271 €/mois | 43 245 €/mois | 1 198 764 € | 124 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 475 €/mois | 31 742 €/mois | 1 257 000 € | 182 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 577 €/mois | 22 961 €/mois | 1 363 860 € | 289 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 177 €/mois | 18 718 €/mois | 1 482 480 € | 407 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 351 €/mois | 16 215 €/mois | 1 605 300 € | 530 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -16% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLOUD
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1 119 000 € | 10 557 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 134 000 € | 11 340 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 099 000 € | 10 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 099 000 € | 10 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 140 000 € | 11 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 140 000 € | 11 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T7 ST CLOUD
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1 150 000 € | 8 647 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CLOUD
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1 150 000 € | 8 647 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 081 500 € | 10 203 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 188 500 € | 10 805 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 190 000 € | 10 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 190 000 € | 10 917 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 190 000 € | 10 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 190 000 € | 10 917 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 190 000 € | 10 917 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Du Mont Valerien | 699 000 € | 115 m² | 6 078 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Des Avelines | 1 037 000 € | 93 m² | 11 151 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De Montretout | 849 850 € | 93 m² | 9 138 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue De Buzenval | 573 000 € | 105 m² | 5 457 € |
| 13/03/2025 | 11 Sq De L'hippodrome | 738 000 € | 125 m² | 5 904 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Gounod | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 13 000 € | 127 m² | 102 € |
| 17/02/2025 | 33b Rue Du Mont Valerien | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 862 600 € | 105 m² | 8 215 € |
| 03/02/2025 | 132b Rue Tahere | 776 700 € | 95 m² | 8 176 € |
| 10/01/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 504 350 € | 92 m² | 5 482 € |
| 21/12/2024 | 1b Res Caroline | 850 000 € | 114 m² | 7 456 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd De La Republique | 1 163 800 € | 118 m² | 9 863 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Dailly | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |