5 775 000 €
Bien
513 m²
ST CLOUD
92210
N/A
vs marché
11 257
€/m²
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Bien • 9 pièces • 513 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Niveaux
2
Construction
1987
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de la Gare de Saint Cloud ainsi que des commerces, Belle Maison récente de 513 m² sur 1.887 m² avec piscine exterieure chauf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-275 000 €
Prix net vendeur
5 500 000 €
Frais de notaire
+379 060 €
Émoluments
53 210 €
Droits & taxes
324 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 154 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 154 060 €
Capital à emprunter
6 154 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 73 559 €/mois | 222 906 €/mois | 6 178 956 € | 640 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 53 995 €/mois | 163 621 €/mois | 6 479 400 € | 940 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 39 053 €/mois | 118 342 €/mois | 7 029 540 € | 1 490 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 31 838 €/mois | 96 479 €/mois | 7 641 120 € | 2 102 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 580 €/mois | 83 576 €/mois | 8 274 000 € | 2 735 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
67 716 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-32 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 643 €/an
Charges copro. NR
3 078 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 740 €/an
GLI (2,5%)
1 693 €/an
Vacance locative
5 641 €/an
Total charges
20 945 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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