234 500 €
T4
107 m²
ST CLET
22260
+79%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST CLET (22260)
Terrain
4 350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 098 €
Prix net vendeur
224 402 €
Frais de notaire
+17 217 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 717 €
Capital à emprunter
251 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 915 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 85 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
14 124 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLET ↘ -29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CLET
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T4 QUEMPER GUEZENNEC
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246 750 € | 2 285 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEMPER GUEZENNEC
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246 750 € | 2 306 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEMPER GUEZENNEC
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246 750 € | 2 306 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 QUEMPER GUEZENNEC
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248 000 € | 1 908 € | 130 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 17 La Corderie | 86 000 € | 111 m² | 775 € |
| 21/06/2024 | 5 Hent Ty Forn | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De Bel Air | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 19/02/2024 | 1 Rulinen Bihan | 59 718 € | 100 m² | 597 € |
| 05/01/2024 | 9 Rue De Bel Air | 102 000 € | 94 m² | 1 085 € |
| 09/08/2023 | 25 Rue Du Tregor | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 16/06/2023 | 27 Rue Du Tregor | 133 000 € | 93 m² | 1 430 € |