91 800 €
T3
62 m²
ST CLEMENT RANCOUDRAY
50140
+24%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 800 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST CLEMENT RANCOUDRAY (50140) • Saint-Clément
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 371 €
Prix net vendeur
87 429 €
Frais de notaire
+7 822 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 622 €
Capital à emprunter
99 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 461 € | 3,25% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 124 320 € | 34 661 € | 3,45% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 45 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
8 184 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLEMENT RANCOUDRAY ↘ -0.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLEMENT RANCOUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5148 La Tournerie | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 31/07/2025 | 5195 La Lande Laurent | 70 250 € | 51 m² | 1 377 € |
| 26/04/2025 | 5140 Le Haut Bois | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 24/04/2025 | 5043 Guignon Fleury | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 24/03/2025 | 5610 Le Bourg | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 16/10/2024 | 5035 Brousse Pave | 112 715 € | 74 m² | 1 523 € |
| 19/06/2024 | 6542 La Fieffe Josset Rancoudra | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 22/04/2024 | 5033 Les Coudrettes | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 13/10/2023 | 6576 La Vente - Rancoudray | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 26/07/2023 | 5608 Le Petit Valet | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |