129 900 €
T4
117 m²
ST CLEMENT RANCOUDRAY
50140
+1%
vs marché
1 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST CLEMENT RANCOUDRAY (50140) • Saint-Clément
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 594 €
Prix net vendeur
124 306 €
Frais de notaire
+10 352 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 252 €
Capital à emprunter
140 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 810 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 734 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 274 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
15 444 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT RANCOUDRAY ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT RANCOUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5591 Le Breil Au Coq | 112 000 € | 106 m² | 1 057 € |
| 17/02/2025 | 5047 La Roche Restout | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 16/01/2025 | 6552 Sonces - Rancoudray | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 18/07/2024 | 5220 Rte De Voie D'alouette | 97 000 € | 140 m² | 693 € |
| 16/07/2024 | 5081 Les Costils | 170 500 € | 120 m² | 1 421 € |
| 17/06/2024 | 5027a La Grande Roche | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 03/04/2024 | 5054 Butte Catherine | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 15/02/2024 | 5137 La Maison Neuve | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 17/11/2023 | 5083 La Bretonniere | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |