102 500 €
T4
88 m²
ST CLEMENT RANCOUDRAY
50140
+5%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST CLEMENT RANCOUDRAY (50140) • Saint-Clément
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 881 €
Prix net vendeur
97 619 €
Frais de notaire
+8 521 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 021 €
Capital à emprunter
111 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 111 468 € | 11 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 116 880 € | 16 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 562 € | 3,45% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 50 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
11 616 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT RANCOUDRAY ↘ -8.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT RANCOUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE NEUFBOURG
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T5 VILLECHIEN
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99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY
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99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTENAY
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107 800 € | 1 147 € | 94 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 5180 Les Fieffes | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 08/04/2025 | 5591 Le Breil Au Coq | 112 000 € | 106 m² | 1 057 € |
| 17/02/2025 | 5047 La Roche Restout | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 16/01/2025 | 6552 Sonces - Rancoudray | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 16/10/2024 | 5607 La Petite Tournerie | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 16/10/2024 | 5035 Brousse Pave | 112 715 € | 74 m² | 1 523 € |
| 22/04/2024 | 5033 Les Coudrettes | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 03/04/2024 | 5054 Butte Catherine | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 15/02/2024 | 5137 La Maison Neuve | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 24/01/2024 | 6643 Les Remenneries | 107 280 € | 92 m² | 1 166 € |
| 17/11/2023 | 5083 La Bretonniere | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 13/10/2023 | 6576 La Vente - Rancoudray | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 23/05/2023 | 5596 Brousse Pave | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |