392 000 €
T4
65 m²
ST CLEMENT DES BALEINES
17590
-18%
vs marché
6 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST CLEMENT DES BALEINES (17590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 189 512 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
8 580 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 162 Rue Des Tadornes | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 06/03/2025 | 326 Rue Du Phare | 442 000 € | 48 m² | 9 208 € |
| 14/02/2025 | 94 Rue De L Ecole | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 31/01/2025 | 24 Ven Du Puits | 377 450 € | 65 m² | 5 807 € |
| 02/12/2024 | 152 Rue Des Pecheurs | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 26/09/2024 | 262 Rue Des Rentiers | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 30/08/2024 | 550 Rue Du Chaume | 564 900 € | 80 m² | 7 061 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue De La Plage | 287 000 € | 45 m² | 6 378 € |
| 12/07/2024 | 79 Rue De La Forge | 397 540 € | 58 m² | 6 854 € |
| 02/05/2024 | 198 Rue Des Tadornes | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 06/02/2024 | 69 Rue Des Roussieres | 672 000 € | 45 m² | 14 933 € |
| 20/12/2023 | 300 Rue Du Phare | 598 000 € | 57 m² | 10 491 € |
| 19/10/2023 | 211 Rue De La Foret | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 16/10/2023 | 49 Rue Des Pecheurs | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 14/09/2023 | 261 Rue Du Chiron | 620 000 € | 83 m² | 7 470 € |