694 000 €
T4
90 m²
ST CLEMENT DES BALEINES
17590
+6%
vs marché
7 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST CLEMENT DES BALEINES (17590)
Terrain
443 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 048 €
Prix net vendeur
660 952 €
Frais de notaire
+47 159 €
Émoluments
6 813 €
Droits & taxes
38 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 159 €
Capital à emprunter
741 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 859 €/mois | 26 845 €/mois | 744 156 € | 77 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 780 360 € | 113 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 846 540 € | 179 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 920 160 € | 253 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 996 600 € | 329 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
11 880 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 350 Rue De La Digue | 522 000 € | 90 m² | 5 800 € |
| 05/05/2025 | 53 Ven Des Fees | 534 000 € | 95 m² | 5 621 € |
| 23/04/2025 | 162 Rue Des Tadornes | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 03/03/2025 | 89 Rue Du Godinand | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 21/02/2025 | 72 Rue De La Cote | 641 940 € | 109 m² | 5 889 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue De L Aigrette | 830 000 € | 98 m² | 8 469 € |
| 07/10/2024 | 82 Rue Des Tadornes | 575 000 € | 108 m² | 5 324 € |
| 02/09/2024 | 228 Rue Du Reveil | 423 000 € | 87 m² | 4 862 € |
| 30/08/2024 | 550 Rue Du Chaume | 564 900 € | 80 m² | 7 061 € |
| 04/07/2024 | 35 Rue Forestiere | 756 000 € | 90 m² | 8 400 € |
| 03/06/2024 | 111 Rue Du Clos | 697 000 € | 102 m² | 6 833 € |
| 25/01/2024 | 591 Rue De La Digue | 734 000 € | 101 m² | 7 267 € |
| 19/10/2023 | 211 Rue De La Foret | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 16/10/2023 | 49 Rue Des Pecheurs | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 14/09/2023 | 261 Rue Du Chiron | 620 000 € | 83 m² | 7 470 € |