944 000 €
T4
120 m²
ST CLEMENT DES BALEINES
17590
+8%
vs marché
7 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit944 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST CLEMENT DES BALEINES (17590)
Terrain
258 m²
Terrasse
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
944 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 651 €
Prix net vendeur
903 349 €
Frais de notaire
+63 785 €
Émoluments
9 138 €
Droits & taxes
53 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 007 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 007 785 €
Capital à emprunter
1 007 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 046 €/mois | 36 503 €/mois | 1 011 864 € | 104 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 842 €/mois | 26 794 €/mois | 1 061 040 € | 154 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 395 €/mois | 19 379 €/mois | 1 151 100 € | 244 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 1 251 360 € | 344 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 1 354 800 € | 447 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
15 840 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-5 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 64 Rue Du Centre | 875 864 € | 122 m² | 7 179 € |
| 03/03/2025 | 89 Rue Du Godinand | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 21/02/2025 | 72 Rue De La Cote | 641 940 € | 109 m² | 5 889 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue De L Aigrette | 830 000 € | 98 m² | 8 469 € |
| 31/01/2025 | 98 All Combe A L Eau | 540 000 € | 113 m² | 4 779 € |
| 18/11/2024 | 32 Imp De La Grange | 594 500 € | 123 m² | 4 833 € |
| 07/10/2024 | 82 Rue Des Tadornes | 575 000 € | 108 m² | 5 324 € |
| 03/09/2024 | 74 Rue Casimir | 512 150 € | 120 m² | 4 268 € |
| 03/06/2024 | 111 Rue Du Clos | 697 000 € | 102 m² | 6 833 € |
| 06/05/2024 | 252 Rue Des Tamaris | 776 600 € | 120 m² | 6 472 € |
| 04/03/2024 | 43 Rue Du Mouton Blanc | 697 650 € | 141 m² | 4 948 € |
| 25/01/2024 | 591 Rue De La Digue | 734 000 € | 101 m² | 7 267 € |
| 27/10/2023 | 32 Rue Du Clocher | 942 000 € | 137 m² | 6 876 € |
| 30/06/2023 | 283 Rue De La Saulaie | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 13/04/2023 | 83 Rue Du Clocher | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |