487 000 €
T3
67 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE
34980
+79%
vs marché
7 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE (34980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 389 €
Prix net vendeur
461 611 €
Frais de notaire
+33 487 €
Émoluments
4 902 €
Droits & taxes
27 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 487 €
Capital à emprunter
520 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 221 €/mois | 18 852 €/mois | 522 564 € | 54 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 548 040 € | 79 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 594 540 € | 126 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 646 320 € | 177 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 699 900 € | 231 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
8 844 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-2 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/11/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 305 250 € | 67 m² | 4 556 € |
| 17/06/2024 | 11 Lot La Clementide | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 05/06/2024 | 2864 Av De La Clastre | 173 750 € | 56 m² | 3 103 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue De Maguelone | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 21/06/2023 | 2864 Av De La Clastre | 180 570 € | 54 m² | 3 344 € |