229 000 €
T2
45 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE
34980
+32%
vs marché
5 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE (34980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 111 021 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
5 940 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE ↘ -10.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 6 Pl Du Boulidou | 122 000 € | 43 m² | 2 837 € |
| 15/07/2024 | 570 Av De La Clastre | 191 400 € | 42 m² | 4 557 € |
| 17/06/2024 | 11 Lot La Clementide | 370 000 € | 28 m² | 13 214 € |
| 05/06/2024 | 2864 Av De La Clastre | 173 750 € | 56 m² | 3 103 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue De Maguelone | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 21/06/2023 | 2864 Av De La Clastre | 180 570 € | 54 m² | 3 344 € |
| 22/05/2023 | 1 Av Du Val De Montferrand | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |