481 000 €
T3
68 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE
34980
+74%
vs marché
7 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE (34980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 076 €
Prix net vendeur
455 924 €
Frais de notaire
+33 097 €
Émoluments
4 848 €
Droits & taxes
26 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 097 €
Capital à emprunter
514 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 145 €/mois | 18 621 €/mois | 516 180 € | 53 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 511 €/mois | 13 670 €/mois | 541 320 € | 78 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 587 160 € | 124 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 638 400 € | 175 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 691 200 € | 228 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
8 976 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-2 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 305 250 € | 67 m² | 4 556 € |
| 17/06/2024 | 11 Lot La Clementide | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 05/06/2024 | 2864 Av De La Clastre | 173 750 € | 56 m² | 3 103 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue De Maguelone | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 21/06/2023 | 2864 Av De La Clastre | 180 570 € | 54 m² | 3 344 € |