277 000 €
T5
125 m²
ST CLEMENT DE LA PLACE
49370
-22%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST CLEMENT DE LA PLACE (49370) • Saint-Clément-de-la-Place
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
16 500 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT DE LA PLACE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT DE LA PLACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5456 Rte De La Meignanne | 325 000 € | 116 m² | 2 802 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Tanins | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 20/11/2024 | 1 Imp Du Pinelier | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |
| 15/11/2024 | 1 Che Du Village De La Houssaye | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 07/11/2024 | 5106 La Moulinaie | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 31/10/2024 | 5277 La Martiniere | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |
| 16/10/2024 | 4 Che Du Village De La Houssaye | 346 000 € | 150 m² | 2 307 € |
| 19/09/2024 | 60 Rue Du Val De La Plesse | 268 000 € | 130 m² | 2 062 € |
| 06/09/2024 | 5097 La Croirie | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 29/08/2024 | 10 Rte De La Poueze | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 18/07/2024 | 5 Rte D Angers | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 05/07/2024 | 5476 La Croix Des Fruits | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 24/01/2024 | 9 Rte De La Poueze | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 27/11/2023 | 5532 Grande Piece Du Perthuis | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |