215 000 €
T4
102 m²
ST CLAUDE
39200
+24%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST CLAUDE (39200) • Valfin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 464 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLAUDE
|
215 000 € | 2 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 3 Pl Saint Hubert | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 13/03/2025 | 8 Cote De Chaumont | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Henri Ponard | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Henri Ponard | 55 775 € | 87 m² | 641 € |
| 29/10/2024 | 9001 La Chasine Du Bas | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 11 Che Du Clos Diateux | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Reybert | 15 000 € | 94 m² | 160 € |
| 07/09/2024 | 20 Rue Du Bourgeat | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Du Belvedere | 166 250 € | 104 m² | 1 599 € |
| 24/05/2024 | 51 Rue Du Travail | 83 500 € | 90 m² | 928 € |
| 22/05/2024 | 9001 La Maison Neuve | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue De La Serre | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue Du Travail | 82 500 € | 90 m² | 917 € |
| 01/03/2024 | 45 Rue De La Poyat | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 22/11/2023 | 3 Mte Saint Romain | 45 000 € | 113 m² | 398 € |