147 000 €
Bien
135 m²
ST CLAUDE
39200
N/A
vs marché
1 089
€/m²
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Immeuble • 135 m²
ST CLAUDE (39200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
17 820 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 24 Rue Henri Ponard | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 39 Cite De Serger | 157 000 € | 150 m² | 1 047 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Henri Ponard | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 07/09/2024 | 20 Rue Du Bourgeat | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 02/08/2024 | 31 Rue Christin | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 18/06/2024 | 9002 A La Planchette | 234 000 € | 144 m² | 1 625 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue De La Serre | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 12/04/2024 | 31 Rte De Valfin | 233 550 € | 144 m² | 1 622 € |
| 25/11/2023 | 3 Cote De Chaumont | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 22/11/2023 | 3 Mte Saint Romain | 45 000 € | 113 m² | 398 € |
| 13/10/2023 | 31 Rue Des Perrieres | 173 701 € | 150 m² | 1 158 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue Des Monderets | 222 551 € | 142 m² | 1 567 € |
| 13/06/2023 | 11 Rue Du Huit Mai | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |