55 500 €
T3
70 m²
ST CLAUDE
39200
-20%
vs marché
793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST CLAUDE (39200) • Les Avignonnets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 893 €
Prix net vendeur
52 607 €
Frais de notaire
+5 410 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 910 €
Capital à emprunter
60 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 64 080 € | 9 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,65%
9 240 €/an
Rendement net
10,43%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLAUDE ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 58 Rue De La Poyat | 31 000 € | 84 m² | 369 € |
| 29/04/2025 | 58 Rue Du Pre | 118 995 € | 80 m² | 1 487 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De La Capucine | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Faubourg Marcel | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 18/04/2025 | 5b Rue Antide Janvier | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue De La Capucine | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 16/04/2025 | 5 Cite De Mouton | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue Henri Ponard | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Miroir | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Miroir | 83 125 € | 74 m² | 1 123 € |
| 17/01/2025 | 7b Rue Du Miroir | 62 500 € | 77 m² | 812 € |
| 11/01/2025 | 33 Rue De La Capucine | 43 000 € | 52 m² | 827 € |
| 28/12/2024 | 7b Rue Du Miroir | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 10/12/2024 | 18 Av De La Gare | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Lacuzon | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |