47 000 €
T5
140 m²
ST CLAUDE
39200
-67%
vs marché
336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
ST CLAUDE (39200) • Centre Ville Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 238 €
Prix net vendeur
44 762 €
Frais de notaire
+4 847 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 847 €
Capital à emprunter
51 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,32%
18 480 €/an
Rendement net
24,93%
après charges
Cashflow
+760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLAUDE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Mte De La Cueille | 123 000 € | 140 m² | 879 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Pre | 37 500 € | 137 m² | 274 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Lacuzon | 123 500 € | 131 m² | 943 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Plan Du Moulin | 99 750 € | 119 m² | 838 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Plan Du Moulin | 99 750 € | 117 m² | 853 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Du Marche | 50 500 € | 155 m² | 326 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Edouard Branly | 133 042 € | 113 m² | 1 177 € |
| 31/03/2023 | 33 Rue Du Pre | 70 000 € | 117 m² | 598 € |