175 500 €
T4
122 m²
ST CLAUDE
39200
-15%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ST CLAUDE (39200) • Capucine-Gare-Miroir
Terrain
697 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 557 €
Prix net vendeur
167 943 €
Frais de notaire
+13 344 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 844 €
Capital à emprunter
188 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
16 104 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 3 Pl Saint Hubert | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Henri Ponard | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Henri Ponard | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 07/09/2024 | 20 Rue Du Bourgeat | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Du Belvedere | 166 250 € | 104 m² | 1 599 € |
| 02/08/2024 | 31 Rue Christin | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 18/06/2024 | 9002 A La Planchette | 234 000 € | 144 m² | 1 625 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue De La Serre | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 12/04/2024 | 31 Rte De Valfin | 233 550 € | 144 m² | 1 622 € |
| 01/03/2024 | 45 Rue De La Poyat | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 25/11/2023 | 3 Cote De Chaumont | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 22/11/2023 | 3 Mte Saint Romain | 45 000 € | 113 m² | 398 € |
| 03/11/2023 | 13 Lot La Combale | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 21/09/2023 | 10 Che Des Trois Fontaines | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue Des Monderets | 222 551 € | 142 m² | 1 567 € |