54 250 €
T5
105 m²
ST CLAUD
16450
-60%
vs marché
517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 250 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST CLAUD (16450) • Saint-Claud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 336 €
Prix net vendeur
51 914 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 610 €
Capital à emprunter
59 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 59 892 € | 6 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,55%
13 860 €/an
Rendement net
16,13%
après charges
Cashflow
+447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAUD ↘ -3.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Lotissement Chez Beard | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 24/04/2025 | 4 Che Des Taillis | 94 300 € | 104 m² | 907 € |
| 11/12/2024 | 4 Imp Des Brousses | 148 400 € | 115 m² | 1 290 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue De Chez Le Four | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 16/10/2024 | 17 Lot Clos Galine | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Des Landes | 107 720 € | 100 m² | 1 077 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Albert Moreau | 101 000 € | 108 m² | 935 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue De Chez Le Four | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 23/08/2023 | 5 Rue Gate Bourse | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 19/07/2023 | 4 Imp Des Brousses | 153 000 € | 115 m² | 1 330 € |
| 11/07/2023 | 20 Rue Andre Potevin | 52 700 € | 110 m² | 479 € |
| 15/06/2023 | 6 Pl Sadi Carnot | 14 000 € | 90 m² | 156 € |
| 12/06/2023 | 5150 Aux Cotes | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 12/06/2023 | 1 Le Bas De La Cote | 40 000 € | 117 m² | 342 € |