174 900 €
T3
71 m²
ST CLAUD
16450
+126%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST CLAUD (16450) • Saint-Claud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 372 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLAUD ↗ +21.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLAUD
|
174 900 € | 2 463 € | 71 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rte De Confolens | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Des Platanes | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 17/04/2025 | 9 Chez Mesnier | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue De Clos Galine | 95 975 € | 82 m² | 1 170 € |
| 24/06/2024 | 5 Imp Des Vieilles Pierres | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 21/06/2024 | 3 Le Maine Pinaud | 43 000 € | 53 m² | 811 € |
| 07/07/2023 | 2 Lot Lot. Du Champ De Gois | 88 500 € | 82 m² | 1 079 € |
| 07/07/2023 | 3 Lot Lot. Du Champ De Gois | 73 000 € | 71 m² | 1 028 € |
| 15/06/2023 | 6 Pl Sadi Carnot | 14 000 € | 90 m² | 156 € |
| 12/06/2023 | 5150 Aux Cotes | 40 000 € | 87 m² | 460 € |