85 600 €
T3
110 m²
ST CLAUD
16450
-29%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 600 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
ST CLAUD (16450) • Saint-Claud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 686 €
Prix net vendeur
81 914 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 044 €
Capital à emprunter
93 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 93 408 € | 9 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 14 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,96%
14 520 €/an
Rendement net
10,72%
après charges
Cashflow
+289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLAUD ↗ +21.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLAUD
|
85 600 € | 778 € | 110 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Lotissement Chez Beard | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 24/04/2025 | 4 Che Des Taillis | 94 300 € | 104 m² | 907 € |
| 11/12/2024 | 4 Imp Des Brousses | 148 400 € | 115 m² | 1 290 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue De Chez Le Four | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 16/10/2024 | 17 Lot Clos Galine | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Des Landes | 107 720 € | 100 m² | 1 077 € |
| 01/02/2024 | 2 Che Des Taillis | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Albert Moreau | 101 000 € | 108 m² | 935 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue De Chez Le Four | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 23/08/2023 | 5 Rue Gate Bourse | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 19/07/2023 | 4 Imp Des Brousses | 153 000 € | 115 m² | 1 330 € |
| 11/07/2023 | 20 Rue Andre Potevin | 52 700 € | 110 m² | 479 € |
| 15/06/2023 | 6 Pl Sadi Carnot | 14 000 € | 90 m² | 156 € |
| 12/06/2023 | 1 Le Bas De La Cote | 40 000 € | 117 m² | 342 € |