264 900 €

T5 125 m²

ST CLAR 32380

+48% vs marché

2 119 €/m²

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264 900 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

ST CLAR (32380) • Saint-Clar

Construction 1984

Sans vis-à-vis Jardin Sous-sol

Maison familiale avec grand terrain, piscine et hangar - Fort potentiel !Dans un environnement vert et agréable, découvrez cette maison familiale d'environ 125 m² habitables, compl...

Quartier Saint-Clar

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 407 €

Prix net vendeur 253 493 €

Frais de notaire +19 213 €

Émoluments 2 907 €

Droits & taxes 14 956 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 113 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 113 €

Capital à emprunter 284 113 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 396 €/mois	10 291 €/mois	285 264 €	29 563 €	3,15%
10 ans	2 493 €/mois	7 555 €/mois	299 160 €	43 459 €	3,20%
15 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	324 540 €	68 839 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 099 €	3,40%
25 ans	1 273 €/mois	3 858 €/mois	381 900 €	126 199 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

16 500 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-718 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, ST CLAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CLAR ↗ +107.5% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CLAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 ST CLAR	236 000 €	1 723 €	137 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/03/2024	14 Pl De L Eglise	194 000 €	130 m²	1 492 €
31/07/2023	3 Rue Des Bastides	130 000 €	103 m²	1 262 €
28/06/2023	5573 A Larie	271 030 €	150 m²	1 807 €
23/05/2023	10 Pl De La Mairie	218 000 €	144 m²	1 514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).