230 000 €
T4
92 m²
ST CLAR
32380
+75%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST CLAR (32380) • Saint-Clar
Terrain
92 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 144 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAR ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Prieure | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 23/10/2024 | 5 Pl De La Republique | 214 490 € | 90 m² | 2 383 € |
| 14/10/2024 | 8b Pl De L Eglise | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 24/06/2024 | 18 Av Du Faubourg | 37 500 € | 75 m² | 500 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Du General Vidalon | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |
| 29/05/2024 | 4 Che De Ronde | 87 732 € | 96 m² | 914 € |
| 03/05/2024 | 11 Che De Saint Roch | 153 000 € | 79 m² | 1 937 € |
| 28/02/2024 | 16 Av Du Faubourg | 63 100 € | 90 m² | 701 € |
| 05/02/2024 | 4 Av Du General De Gaulle | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/08/2023 | 28 Pl De La Republique | 160 250 € | 82 m² | 1 954 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Des Bastides | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue Louis Cames | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 24/04/2023 | 5410 Av De Gascogne | 32 500 € | 94 m² | 346 € |