185 000 €

T5 130 m²

ST CLAIR SUR EPTE 95770

-37% vs marché

1 423 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

185 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 130 m²

ST CLAIR SUR EPTE (95770) • Saint-Clair-sur-Epte

Jardin

DPE D 195 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

Très belle maison dans un secteur recherché avec quelques commerces sur place. elle comprend une cour de 232 m² avec multiples dépendances. Au rez-de-chaussée : séjour ouvert sur l...

1 Rue Rouget de Lisle 95770 Saint-Clair-sur-Epte

Probabilité : 83%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 967 €

Prix net vendeur 177 033 €

Frais de notaire +13 968 €

Émoluments 2 174 €

Droits & taxes 10 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 968 €

Capital à emprunter 198 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 681 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 449 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 269 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 889 €	3,40%
25 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	267 600 €	88 529 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,28%

17 160 €/an

Rendement net

5,88%

après charges

Cashflow

-180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, ST CLAIR SUR EPTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CLAIR SUR EPTE ↗ +17% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CLAIR SUR EPTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST CLAIR SUR EPTE

1 850-2 000€

90j

2 000-2 150€

119j

2 445-2 595€

117j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST CLAIR SUR EPTE	185 000 €	1 423 €	130 m²	5	Voir
T5 ST CLAIR SUR EPTE	180 000 €	1 385 €	130 m²	5	Voir
T5 ST CLAIR SUR EPTE	180 000 €	1 385 €	130 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2024	10 Pl Rollon	135 000 €	127 m²	1 063 €
15/10/2024	4 Rue Gambetta	243 000 €	105 m²	2 314 €
01/07/2023	30 Rue De L Ermitage	340 450 €	134 m²	2 541 €
02/05/2023	26 Rue Gambetta	315 000 €	104 m²	3 029 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).