427 000 €
T6
153 m²
ST CLAIR SUR EPTE
95770
+31%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ST CLAIR SUR EPTE (95770)
Terrain
13 682 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 423 €
Prix net vendeur
410 577 €
Frais de notaire
+29 987 €
Émoluments
4 413 €
Droits & taxes
24 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 987 €
Capital à emprunter
456 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 47 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 481 200 € | 69 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 522 000 € | 110 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 203 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
20 196 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, ST CLAIR SUR EPTE
1 574-1 724€
180j
1 735-1 885€
49j
1 850-2 000€
171j
2 035-2 185€
187j
2 170-2 320€
95j
2 318-2 468€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 10 Pl Rollon | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 01/07/2023 | 30 Rue De L Ermitage | 340 450 € | 134 m² | 2 541 € |