385 000 €
T7
149 m²
ST CLAIR DU RHONE
38370
-10%
vs marché
2 584
€/m²
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Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
ST CLAIR DU RHONE (38370)
Terrain
3 717 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
19 668 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 247 Rue Des Carrosses | 312 550 € | 159 m² | 1 966 € |
| 02/10/2024 | 1134 Rte Du Peage | 285 000 € | 148 m² | 1 926 € |
| 12/07/2024 | 4 Pl Du 8 Mai 1945 | 410 500 € | 165 m² | 2 488 € |
| 29/03/2024 | 225 Rue De La Roche | 335 900 € | 132 m² | 2 545 € |
| 05/10/2023 | 161 Imp Des Hautes Rembourdes | 219 300 € | 135 m² | 1 624 € |
| 25/08/2023 | 345 Av Jean Mermoz | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 13/07/2023 | 415 Rue Des Carrosses | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 15/05/2023 | 5306 Le Bourg | 263 600 € | 135 m² | 1 953 € |
| 05/05/2023 | 286 Rue Georges Guynemer | 312 000 € | 119 m² | 2 622 € |