255 000 €
T4
94 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
Retirée
+10%
vs marché
2 713
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 408 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 570 Av De Savoie | 251 200 € | 94 m² | 2 672 € |
| 21/11/2025 | 845 Rte De Saint Didier De La Tour | 261 350 € | 106 m² | 2 466 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue Des Geraniums | 209 850 € | 83 m² | 2 528 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 24/10/2025 | 97 Imp Des Jardins De Nini | 299 000 € | 96 m² | 3 115 € |
| 05/09/2025 | 103 Rue De Charpenay | 220 200 € | 83 m² | 2 653 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Rene Duchamp | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 02/07/2025 | 17 Rue Des Primeveres | 204 800 € | 83 m² | 2 467 € |
| 02/07/2025 | 6 Imp Des Pierres | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 30/06/2025 | 135 Av Du Stade | 164 950 € | 114 m² | 1 447 € |
| 24/06/2025 | 340 Av Du Stade | 237 700 € | 100 m² | 2 377 € |
| 12/06/2025 | 50 Rue Des Iris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 30/04/2025 | 24 Imp Des Pierres | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 25/04/2025 | 98 Rue De Charpenay | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 22/04/2025 | 135 Rue Des Roses | 191 250 € | 83 m² | 2 304 € |