54 200 €
T3
59 m²
ST CLAIR DE HALOUZE
61490
-24%
vs marché
919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 200 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ST CLAIR DE HALOUZE (61490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 581 €
Prix net vendeur
51 619 €
Frais de notaire
+5 339 €
Émoluments
944 €
Droits & taxes
3 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 539 €
Capital à emprunter
59 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 59 808 € | 6 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 62 640 € | 9 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,37%
7 788 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLAIR DE HALOUZE ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLAIR DE HALOUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 90 Rue Pasteur | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 24/03/2025 | 30 Rte Du Parc Celtique | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 29/01/2025 | 9010 Rue De Larchamp | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 21/01/2025 | 169 Rue Nationale | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 23/12/2024 | 197 Les Cites Groupe Chasles | 85 700 € | 66 m² | 1 298 € |
| 26/11/2024 | 94 Rue Cayeux | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 18/10/2024 | 86 La Butte | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 11/10/2024 | 126 La Noe Brulee | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 08/07/2024 | 93 Rue Cayeux | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 17/06/2024 | 109 Rue Cayeux | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 21/05/2024 | 129 Rue De L Ouest | 33 000 € | 61 m² | 541 € |
| 14/02/2024 | 157 Rue Nationale | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue De Flers | 23 000 € | 62 m² | 371 € |
| 21/11/2023 | 108 Rue Cayeux | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 05/09/2023 | 1 Rue De Flers | 77 800 € | 60 m² | 1 297 € |