85 000 €
T4
64 m²
ST CLAIR DE HALOUZE
61490
-9%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ST CLAIR DE HALOUZE (61490) • Saint-Clair-de-Halouze
Terrain
64 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
8 448 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DE HALOUZE ↘ -5.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DE HALOUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 90 Rue Pasteur | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 24/03/2025 | 30 Rte Du Parc Celtique | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 29/01/2025 | 9010 Rue De Larchamp | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 21/01/2025 | 169 Rue Nationale | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 23/12/2024 | 197 Les Cites Groupe Chasles | 85 700 € | 66 m² | 1 298 € |
| 26/11/2024 | 94 Rue Cayeux | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 18/10/2024 | 86 La Butte | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 11/10/2024 | 126 La Noe Brulee | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 08/07/2024 | 93 Rue Cayeux | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 17/06/2024 | 109 Rue Cayeux | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 21/05/2024 | 129 Rue De L Ouest | 33 000 € | 61 m² | 541 € |
| 14/02/2024 | 157 Rue Nationale | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue De Flers | 23 000 € | 62 m² | 371 € |
| 21/11/2023 | 108 Rue Cayeux | 62 000 € | 61 m² | 1 016 € |
| 05/09/2023 | 1 Rue De Flers | 77 800 € | 60 m² | 1 297 € |