214 000 €
T10
300 m²
ST CLAIR
46300
N/A
vs marché
713
€/m²
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Maison • 10 pièces • 300 m²
TRAVAUX
ST CLAIR (46300) • Saint-Clair
Jardin
Bel ensemble de 3 bâtiments en pierre à rénover sur plus de 5 ha en position dominante, campagne - Au cœur d’une nature préservée, dans les collines, à seulement 10 min de Gourdon,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 231 €
Prix net vendeur
205 769 €
Frais de notaire
+15 939 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 939 €
Capital à emprunter
229 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 095 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,50%
39 600 €/an
Rendement net
11,81%
après charges
Cashflow
+933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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